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皇冠网址:楼按明曦/安老按揭申请创季度新高\经络按揭转介营运总监 张颢曦

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  安老按揭计划让退休人士抵押所持有的住宅物业,以获取按揭贷款,从而拥有多一个被动收入。

  安老按揭计划是香港按揭证券有限公司推出的退休规划产品,该计划旨在让退休人士抵押所持有的住宅物业,以获取按揭贷款,让他们有多一个被动收入。即使物业被抵押,借款人仍为该物业的业主,并可继续居住直至百年归老。

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  如想申请安老按揭计划,申请人需要配合指定条件,包括年龄须为55岁或以上,并持有香港身份证,抵押品须为香港住宅物业,且物业无任何转售限制及没有出租。通过上述条件后,按证公司会根据申请人的年龄、其物业的估值、所选择的年金年期及按揭计划,从而计算出可批出的年金金额。

  因此,物业估值、借款人年龄及年金年期会影响年金金额;例如物业估值为800万元或以下,计算年金之上限为物业的100%估值;如物业估值为800万元以上,计算年金之上限则为800万元及超过800万元部分的50%之总和。而物业价值上限为2500万港元,估值愈大,年金愈多。

  可选择浮息与定息计划

  另外,借款人可选择每月或一笔过收取年金。如选择每月收取年金,借款人可选择10年、15年、20年的固定年期,或终身每月收取年金,年期愈短、年金愈多。而借款人亦可以选择「浮息」或「定息」按揭计划。一般情况下,选用定息计划的每月年金会较浮息计划为高。以物业价值每100万元为例,假设供款人为60岁,选择单人借款,年金年期为10年,如选用浮息按揭计划,每月年金金额为3700元;如选用定息按揭计划,每月年金金额则为4360元。

  根据按证公司最新数据显示,今年三季度安老按揭宗数为254宗,比二季度的177宗大增77宗或43.5%,这是连升两个季度并创该计划的季度新高。

  近年按证公司一直宣传推广「退休三宝」,并深入浅出地让长者及退休人士了解其产品的特性及优点,以便让他们安心选用。除了充足的宣传途径,按证公司也在不断优化产品条款,如增加申请人的退休保障,相信未来申请安老按揭的个案将会继续上升。

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