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soi cầu xsmb ngày hôm nay:最美图书馆开幕在即 再掀桃园艺文特区房市热度

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以生命树为灵感发想的桃园市立图书馆新建总馆即将于12月中旬开幕,尚未正式开幕已有「全台最美图书馆」封号,不仅是一栋环保绿建筑,与其他图书馆不同的是桃园新总图园区预计将结合电影院、星巴克、茑屋书店打造桃园艺术人文新据点成全台面积最大图书馆,21世纪不动产企划研究室指出,桃园新总图位在人称「桃园天龙国」的桃园艺文特区,势必为当地房市再掀一波热潮。

21世纪不动产汎太大有加盟店店长陈永清指出,桃园艺文特区自规划以来近20年期间随着诸多重大建设到位,房价呈现持续稳定上涨趋势。疫情发生的2019年至2022年间一般住宅平均成长约25%~30%左右,大坪数高总价的住宅也有约10%~15%的涨幅,即使在2008年金融风暴当下当时桃园艺文区的房价也没有明显下跌多少,让艺文特区始终有着「抗跌」的特质。

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陈永清表示,艺文特区内房产价格依照屋龄、建商、路段的不同,每坪单价约落在30万至60万,屋龄约在20年至30年的住宅目前每坪成交价格约30万左右,10年至20年屋龄,且管理上轨道的社区每坪平均单价约35万至40万。10年内较新颖建材、完整公设配备落成的社区,每坪成交均价几乎已站上40万至45万,至于距离展演中心最近的核心地段新建案,销售开价已来到每坪55万至60万,观察成交单价约落在50万出头。

21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示,艺文特区的范围,是以桃园展演中心为中心点在北起庄敬路、到南侧的大兴西路,东起宝庆路到西边的经国路,范围不大,但区域内生活机能完整、学校密度高、交通方便,也是桃园当地人首选移居之地,再加上房价与台北市动辄破百万的房价相比十分具有竞争力,在艺文特区可以买到最接近蛋黄区且最顶级的新建案,也吸引不少台北人落脚艺文特区。

此外,董家菱表示,由于艺文特区范围不大又多为大坪数建案,首购族可考虑附近的区域被称作「泛艺文特区」也能享有艺文特区的氛围与生活机能,价格及总价会比艺文特区核心区稍低。

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