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玩三公大吃小的技巧:桃园店面百万单价镀金 聚焦三商圈

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近期不动产交易放缓,但黄金区段的商用不动产仍受瞩目。据台湾房屋集团统计2022年桃园的「楼店」交易,目前最高单价店面TOP 10排行,有4间店面跻身百万身价,其中登上桃园年度最高单价店王的店面,是青埔高铁特区内的「国际金融双星」1楼店面,交易单价高达150万,同时也是桃园近5年排名第6强高单价店面。

其余百万楼店,每坪行情落在130~142万元,分别为中正艺文特区2件,以及中坜SOGO海华商圈1件。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示,TOP 10店面盘据的三大商圈,还有三大特点:一、人口集中,消费商机丰厚;二、投资旺盛,商贸气息浓厚;三、豪宅聚落,富人购买力强,亦是巩固高单店面得以维持的主因;此外,好店面卖一间少一间,黄金地段店面释出「可遇不可求」,因此一旦碰上难得机会,往往冲出不凡身价。

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江怡慧指出,夺下今年桃园单价王的青埔「国际金融双星」一楼店面,总价9,341万元,总坪数75.1坪,换算每坪成交单价高达150万元,现为建案销售接待中心使用;再则是艺文一街每坪142.1万元成交的「丽晶花园广场」店面,目前为咖啡馆;第三名同样坐落艺文商圈,为「真钻社区」单价每坪133.8万元的店面,现作为娃娃机店使用;位居第四名的店面单价130.3万元,目前空置中,属于中坜SOGO海华商圈。无独有偶,4位买家清一色是自然人,其中仅有一人有贷款,其余三人都无贷款置产,可见买家实力惊人。

据台湾房屋集团趋势中心观察,实价登录最新资料截至今年11月止,桃园市高单价楼店前十名,以中小坪数店面为主,坪数约在12~75坪间,第十名单价最低也达7字头之谱,冠军店面的单价则是第十名的2.1倍有余。而高单价店面分布商圈,包括青埔高铁特区、中正艺文特区、中坜SOGO海华商圈、长庚商圈、大业商圈以及元生重划区,其中又以青埔、艺文、海华三大商圈领衔。

进一步分析青埔、艺文、海华三大商圈的优势。摘冠的青埔地区,从一开始的高铁、棒球场、华泰名品城,到近年的捷运、XPARK水族馆、环球购物中心等,历经人口成长及建设发展持续到位,且国内外投资不断,使当地商圈发展备受看好,因此拿下桃园最高单店面王的头衔。

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