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,高盛发表研究报告指，本港去年住宅楼价累计下跌15%，成交量亦下滑37%，内地开放边境以及美联储加息即将结束的预期，正在提升行业复苏的希望。从2022年10月底的水平来看，发展商的股价平均上涨34%，而当时的估值正处于历史最低水平。然而，反弹幅度仍落后于恒生指数的47%增幅。发展商中，提供更高股息收益率或杠杆率更高的公司表现较好，新世界发展(00017.HK)    +0.100 (+0.442%)    沽空 $1.55千万; 比率 34.126%   、恒地(00012.HK)    +0.100 (+0.342%)    沽空 $1.19千万; 比率 45.009%   和嘉里(00683.HK)    -0.160 (-0.839%)    沽空 $4.35百万; 比率 38.377%   的涨幅高于长实集团(01113.HK)    +0.350 (+0.709%)    沽空 $89.23万; 比率 2.804%   、新地(00016.HK)    +0.300 (+0.273%)    沽空 $1.45千万; 比率 13.383%   和信置(00083.HK)    +0.020 (+0.196%)    沽空 $14.24万; 比率 2.466%   。

该行表示，由于负担能力减弱，本港对楼市的需求相对供应较弱。边境开放可能会为本港带来额外的需求，但由于高昂的印花税仍然存在，且按揭利率在未来3到6个月内仍将上扬，因此料利好因素将缓慢累积。该行认为，房地产行业周期长，一年的调整不足以让实体市场见底，相信随着经济前景改善及开放边境，加上股市复苏带来的财富效应，料2023财年的楼价将再下调10%(原预测跌15%)，而2024至25财年则各升4%(原预测为持平)。

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该行将长实评级由「中性」上调至「买入」；维持新世界「买入」评级。该行又维持ESR(01821.HK) 及新意网(01686.HK) 的「买入」评级。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-01-19 12:25。)