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寻找“网红躺平城市”的出路

#关注

统计局数据显示，鹤岗去年商品房销售面积同比增长37.9%

频频因低房价引发关注的黑龙江鹤岗，2022年房地产开发投资增速回升。鹤岗市统计局发布的《鹤岗市2022年固定资产投资运行情况分析》显示，2022年鹤岗市房地产开发投资同比增长20.4%，较前三季度增加32.1个百分点，拉动全市投资增长1.2个百分点。其中，建筑安装工程增长25%，拉动房地产开发投资22.4个百分点；土地购置费增长51.5%，拉动房地产开发投资0.4个百分点。

聚焦商品房销售，在2022年全国商品房销售面积下降24.3%的情况下，鹤岗商品房销售面积6.4万平方米，同比增长37.9%，其中住宅增长66.4%；商品房销售额2.2亿元，同比增长28.4%，其中住宅增长57.2%。这也是连续两年鹤岗商品房销售面积实现较大幅度增长。2021年鹤岗商品房销售面积4.6万平方米，比上年增长21.1%，商品房销售额1.7亿元，比上年增长23.7%。

解读：2019年一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章在网上疯转，此后每过一段时间就会出来几篇有关鹤岗的爆款文章，“房子白菜价”成为鹤岗的代名词。根据房产交易网站的数据，在全国135个中等城市名单中，鹤岗的房价排名倒数。

事实上，在鹤岗之后，全国至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子，主要出现在东北、西北等地；南方的安徽、云南也有个别城市入列其中。从城市发展类型来看，和鹤岗一样，矿业资源型城市占据了大多数。

鹤岗的走红占据了先发优势。就在去年，再次因低房价登上热搜时，鹤岗就业局在对外回应中表示，今后外地迁居者可获推荐就业机会，对毕业两年内高校生和16-24岁青年群体可提供就业见习；此外，灵活就业还可获得相关补贴。

不过需要指出的是，走红三年多，眼下网络上关于“第一批来鹤岗的人已经逃离”的说法不断传出。毕竟短期来看，到鹤岗去休假、或者临时居住是一回事，但要长期居住下来，就要考虑养儿育女、赡养老人等各方面的问题。

根据鹤岗“十四五”规划，当地正努力打造成“国家森林城市”“山水生态文化旅游城市”，进而向“生态环保城市”“花园宜居城市”“全国文明城市”“中国天然氧吧”目标迈进，使鹤岗真正成为“本地人留恋、外地人向往”的地方。

#动向

广州计划15年内推进约300平方公里城市更新

2月6日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》公开征求社会公众意见。该专项规划提出，通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。专项规划中预测15年内广州年均增长建设用地不超20平方公里，低于过去10年水平，增量空间供需矛盾日益凸显。广州土地利用模式从增量为主逐步转向增量与存量并举的阶段。